家賃の算定方法

 市営住宅の家賃制度は、入居しようとする世帯の収入、住宅の立地条件、規模等に応じて家賃が定まる応能応益家賃制度です。

家賃＝（家賃算定基礎額）×（市町村立地係数）×（規模係数）×（経過年数係数）×（利便性係数）≦（近傍同種の住宅家賃）

• 家賃算定基礎額 収入に応じて定まる基本的な家賃額です。
• 市町村立地係数 市町村の立地条件です（竹原市は0.7）
• 規模係数 住宅の床面積が狭くなれば、家賃は安くなります。
• 経過年数係数 住宅が古くなれば、家賃は安くなります。
• 利便性係数 住宅の立地や設備により家賃は変動します。
• 近傍同種の住宅家賃 国の政令及び規則で定める算式により算出した金額であり、算出項目は建物等の複成価格、利回り、償却額、修繕費、管理事務費等です
  （近傍の民間賃貸住宅の家賃ではありません）。

(注意)入居後も毎年家賃が変わります。

毎年、入居者全員に「収入申告」を求め、家賃額を算定します。