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家賃の算定方法

  市営住宅の家賃制度は、入居しようとする世帯の収入、住宅の立地条件、規模等に応じて家賃が定まる応能応益家賃制度です。

 (家賃算定式)
 
  家賃=(家賃算定基礎額)×(市町村立地係数)×(規模係数)×(経過年数係数)
      ×(利便性係数)≦(近傍同種の住宅家賃)
 
 ・ 家賃算定基礎額 収入に応じて定まる基本的な家賃額です。

 ・ 市町村立地係数 市町村の立地条件です(竹原市は0.7)

 ・ 規模係数      住宅の床面積が狭くなれば、家賃は安くなります。

 ・ 経過年数係数   住宅が古くなれば、家賃は安くなります。

 ・ 利便性係数    住宅の立地や設備により家賃は変動します。

 ・ 近傍同種の住宅家賃 国の政令及び規則で定める算式により算出した金額であり、
                 出項目は建物等の複成価格、利回り、償却額、修繕費、管理事務費等です
                                            (近傍の民間賃貸住宅の家賃ではありません)。


 ※ 入居後も毎年家賃が変わります。

 ・ 毎年、入居者全員に「収入申告」を求め、家賃額を算定します。


お問合せ先
都市整備課 住宅建築係
TEL: 0846-22-7749/FAX: 0846-22-8579
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